7月26日，中国铁建房地产集团北京市门头沟区自住房项目全盘开发方案的资金平衡、规划设计、建筑施工等各项指标均已达标，顺利通过该集团全盘开发计划与项目首次开盘方案汇报会。
北京市门头沟自住房项目是中国铁建房地产集团4月底获取的项目，预计12月入市销售，是北京第一批全装修自住房项目，也是房地产集团在北京建设开发的第19个政策房项目。截止2017年7月底，该集团分布于25个城市的近百个开发项目中，政策保障房项目数量在所有落地开发项目中的占比已经超过20%。
央企必须冲在前面！
2013年11月4日，现任中国铁建房地产集团北方公司总经理的钟金东代表公司以8.04亿元竞得房山新城燕房片区地块。“说是竞拍，其实是底价‘捡’了一块地，根本没有企业愿意拿。”钟金东回忆说。
这块“捡”来的地就是后来的中国铁建·原香嘉苑，是北京市房山区首块全自住房项目，楼面地价4200元/平米，销售限价10500元/平米，售价比周边楼盘低30%，以便于让符合条件的“刚需”家庭能以实惠的价格买到住房。“地价与限售价格之间空间太低，一不留神就要赔本！”
“当初拿这块地也是咬牙坚持。做政策性住房‘出力不出利’，机会成本太高，一般民企都会敬而远之，作为央企，我们必须响应国家政策，冲在前面。”房地产集团董事长、党委书记吴仕岩说到。
“项目最后涉险过关，没有赚钱，没有赔本。但是解决了1401户业主住房问题。”钟金东颇感欣慰。同时，该项目还获得了北京市2016年度结构长城杯银质工程荣誉。
这不是房地产集团第一次啃硬骨头。早在2010年5月，为了抑制房价过热，北京市政府出让了全国首块“限房价、竞地价”项目，房地产集团成为第一个吃螃蟹的企业，进而诞生了后来的中国铁建·（长阳）国际城。
“当时房山地区房价每平米达1.5万元，一些品牌楼盘的价格甚至超过2万。中国铁建·（长阳）国际城还没有开始运作就已成为业内关注的焦点，政府和老百姓都期待用我们这个项目将周边区域的价格打压下来。”时任房地产集团北京正达公司总经理王晓飞如是说。
2011年4月，长阳国际城开盘，销售均价仅12500元/平米，比周围同期同质楼盘低4000-6000元/平米，解决了2394个中低收入家庭的住房问题。为了让业主尽快入住，在保证工程质量的前提下，房地产集团以额外工程成本为代价加速工期，比出让合同约定的竣工时间提前10个月交房，并将配套建设的幼儿园同时交付。
时隔一年，同样的场景在北京市门头沟区再次上演。
北京市政府推出全国首个“限地价、竞房价”项目试点。“仅地价就20多亿元，小公司肯定‘吃不下’，大公司由于限房价不是都愿意接。我们只能寄希望于大型国企开发商来承接，确保质量和试点成功。”国土资源部相关负责人对国企寄以厚望。
房地产集团冲上去了！在竞得土地时，出让合同中规定了，项目建成后全部住宅部分最高售价不得高于13600元/平方米，远低于区域内其他项目18000至20000元/平方米的均价水平。
该项目即为中国铁建·梧桐苑，由房地产集团北京顺捷总经理柳金平操刀。“项目很难，但是意义重大。”柳金平说到，梧桐苑项目实现拿地5个月开工，10个月开盘，开盘6天3058套住宅和601个车位全部售罄。在不到一年的时间内，形成如此体量保障房项目的有效供应，有效抑制了周边房价。
人们常用“中流砥柱”来形容坚强独立的人在动荡艰难的环境中所起的支柱作用。在热的发烫的房地产市场中，也需要国企央企充当支柱，在利益追逐中逆势而为，保持定力。特别是在住房资源稀缺、房价紧俏、地价高企的北京，房地产集团在北京落地的19个项目中都包涵政策性住房的“必修课”：北京青秀城承建保障房13万平米，兴盛嘉苑承建保障房25万平米，通瑞嘉苑承建保障房40万平米……
没有一丝廉价的味道！
“中国铁建开发的房子一定要让业主感受到尊严和体面，保障房也不例外，代表着企业的责任和良心，不允许玩任何‘花样’！”这是房地产集团总经理倪真多次在工作会议上对产品质量提出的要求。
2016年12月25日，由房地产集团北京通瑞兴盛公司开发的通瑞嘉苑小区成功完成交付。这是房地产集团开发的迄今为止体量最大的保障房项目，包括2156套定向安置房，1497套自住商品房，558套限价商品房和450套公租房，几乎囊括了保障房的所有类型。
“你看这窗纱，是金刚砂的！拿菜刀都砍不坏！”退休在家的吕永权对新居十分满意，说话间就直接走上前去敲了一番。“每天坐在家里往外一看，都是绿树绿草，心里也是倍儿敞亮，简直就是花园洋房啊！”
吕大爷口中的“花园洋房”点中了通瑞嘉苑的与众不同。“保障房的通病如档次不高、质量差、延期交付等等，在我们这都成了项目的优势。”项目操盘手李宝红自豪地说。
位于北京通州区的通瑞嘉苑小区，和周边珠江拉维小镇、东亚一品阁等商品房小区浑然一体，看不出一丝廉价的痕迹。小区电梯选用上海三菱电梯，窗户采用断桥铝型材、三玻双中空玻璃，户门选用了四防钢制防火门；在公租房精装修工程方面，厨卫电器均选用海尔品牌。
据李宝红介绍，通瑞嘉苑施工过程严格遵循样板先行的原则，每一道施工工艺必须按照样板进行操作，拒绝“偏差”和“走形”。质量最容易出问题的是细节，从单元门头的滴水线到楼宇对讲的安装工艺，任何细节都推敲好几遍。据悉，项目建设过程中开发方每月组织业主代表进入工地现场，让业主对项目进度、安全、质量方面有所了解。“我们和业主不是对立面，欢迎外部监督。”
2016年，通瑞嘉苑获得北京市结构长城杯工程金质奖证书，也创造出通州区第一个体量最大、且能够按时交付的保障房项目记录。其中的公租房受到通州区住保办高度认可，并由北京住保办组织相关保障房项目进行参观交流，将其定位为通州区公租房标杆项目。
习总书记提出，“房子是用来住的，不是用来炒的！”完成千万民众的安居梦想，需要保障房的支撑，更需要精心的呵护。的确，房地产集团也是这么做的！
通瑞嘉苑项目供暖按规划原采用自建燃气锅炉房方式，供暖费为每季每平米30元。房地产集团主动与区政府及地方供暖单位磋商，最后更改为采用大市政供暖，供暖费为每季每平米24元。业主省下这6元钱，开发方在前期投资增加了3000万的成本。“但是我们觉得值，就做了！”李宝红说到。
在房地产集团开发的北京山语城项目中，有5万平米为定向给中国航天空气动力技术研究院的安置房。在项目后评估报告中，有段这样的描述：“安置房由可研的最后建设改为优先建设。安置房按商品房的标准实施。园林道路增加成本550万，项目成本增加4547万元。利用原宗地一级开发商办公区留下的大树全部移植到安置房的园林工程中，使之与商品房的品质浑然一体。”据山语城项目工程部副经理李伟介绍：“山语城楼面地价已达到7000余元，定向安置房回购均价只有5658元。”
在房地产集团开发的梧桐苑项目中，开发商和小区物业合作运营“诚和敬”养老驿站，为周边老人提供生活、援助和健康养生服务；与北京新发地蔬菜批发市场协调，送菜进小区，为入住的业主切实解决菜篮子工程；与北京市公交集团协调，开通梧桐苑通往北京市内的专用公交线路……“我们自己也是业主，尽可能为业主提供方便！”柳金平说。
2016年12月，房地产集团北方公司经过多轮比选力压万科、保利等龙头房企竞得北京大兴黄村全自持地块。该地块是北京市响应国家调控政策，创新供地模式的新尝试，也是房地产集团首次涉足租赁住宅。项目将引入WELL健康标准和装配式建造方式，要求100%取得绿色建筑三星级设计标识、三星级运行标识，打造绿色、开放、共享、全周期的高端租赁住宅。“一个及格的开发商，所想的是如何为企业赚利润、如何向购房者推销房子，但是一个优秀的开发商，是要为企业赢口碑，为购房者建好房子，为全社会谋福利。”房地产集团北方公司执行董事代春利在接受采访时说到。
只能从牙缝里挤效益！
保障房建成商品房的品质是不是“亏钱赚吆喝”？社会效益和经济效益如何平衡？
“保障房要想获得商品房一样的利润那肯定是天方夜谭，不过也并不意味着没有效益甚至是亏钱，这里面就考验开发商管理的硬功夫，能不能从牙缝里把效益挤出来！”现任房地产集团海外公司总经理费洪伟介绍保障房开发经验。
保障房项目都是快周转项目，开发速度直接关系着项目的命运。长阳国际城和梧桐苑一年内实现销售，通瑞嘉苑12个月就取得了商品房预售许可证，16个月完成全部住户的网签，接近极限的开发周期让每个项目财务、管理、营销费用成本降低超过亿元。
速度的背后，是开发企业管理的硬实力。通瑞嘉苑取证速度快，拿地8个月就取得了建设用地规划许可证、国有土地使用证和建设工程规划许可证；建设速度快，提前半年做好工程建设计划，平均6天一层结构施工，最快时4.5天一层；交房速度快，2周完成全部4661套房屋交付，完成率100%，日最大交付量370套。
除了速度，在能省的地方一分冤枉钱都不多花。通瑞嘉苑项目通过地下室空间设计优化，节省建造成本近5000万元；项目利用交付前的幼儿园充当临时售楼处，又节省成本几千万；实行集约化开发管理，项目公司员工最多时只有24个人，这也注定了“5+2”“白+黑”的工作常态：项目成本部员工徐哲推迟婚约、执行经理金鑫患急性胆囊炎病倒在项目上、副总经理赵琦投身于营销工作却没法陪怀孕的爱人去医院做一次日常产检……
“脱身于铁道兵的房地产集团，承担社会责任是一种融入到血液里的本能，经济利益和社会责任发生冲突时，必须要后置。”房地产集团党委副书记陈建军说。作为中国铁建房地产板块的龙头企业，十年来，房地产集团在做强产品、做优品牌、做大规模的路上，始终践行央企责任担当，积极履行社会责任，开发建设了诸多保障性安居民生工程，这些项目成为擦亮中国铁建地产品牌的重要“润滑剂”。
以房地产集团为代表的中国铁建，是16家以房地产为主业的央企之一。十多年来，中国铁建以建设政策保障房项目为抓手，以央企担当、使命必达的“家国情怀”，勇担央企责任，舍小利求大义，兼顾经济责任和社会责任，建精品安居工程，圆百姓安居梦想，让中国铁建品牌有亮度、有高度、有温度。